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17%!7月深圳房價漲幅全國第三2013-08-22

導語:國家統計局18日最新統計數據顯示,今年7月,北京、廣州、深圳、上海等一線城市房價上漲幅度驚人,同比漲幅分別高達18.3%、17.4%、17%和16.5%。

分析指出,新一輪房價上漲的背后,不僅有宏觀經濟減速的壓力,而且還有地方政府重回“房地產依賴”的沖動。在樓市某種計劃調控與“狡黠”的市場反彈之間,開發商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占了“上風”。

案例:

房價一路狂奔 

購房“驚心動魄” 

“這哪是買房,簡直就是打仗!”一大早趕到廣州增城“豪園”的張女士,終于在開盤當日“搶”到一套。半晌才緩過神兒來的她感嘆,“樓層都來不及挑,真是驚心動魄!” 

七八月本是樓市傳統淡季,但搶房潮卻在多個一線城市頻頻上演。位于北京宣武門附近的四合上院三期,還沒開盤就已被“內部認購”和“關系戶”全盤搶光;甚至連北京五環外一些樓盤也都成了“開盤日”即成“收官時”的“日光盤”。

伴隨搶房潮的是一路狂奔的房價。今年初,北京東四環一小區一套100平方米左右的二手房,如今報價竟比年初報價高出近百萬元,而且還是有價無房。

位于北京城南大興區的“西斯萊公館”小區,今年4月份二手房的報價為每平方米2.6萬元。經過5月份的短暫穩定之后,68月,每月單價突然暴漲2000元左右,達到3.2萬元。北京鏈家地產的一位置業顧問告訴記者,盡管這個小區目前還沒有房產證,但是價格卻是一路狂奔,有的買家擔心房價繼續上漲,甚至愿意先付款等到房主拿到產權證之后,再去更名過戶!

探因:

一些地方政府 

有為樓市松綁跡象 

今年以來經濟下行壓力加大、實體經濟持續低迷、地方債務問題凸顯,一些地方財政收入狀況遠未達到預期目標,甚至有下降的趨勢。依賴房地產發展經濟再度成為一種無奈的選擇。幾天前,北京、上海在一天之內共拍賣7宗地塊,成交總價高達90多億元。其中北京亦莊的一宗地塊成交價折算成樓面價竟然高達近3萬元每平方米,普遍高于這一區域目前在售商品房價格。

北京市建筑設計研究院新城鎮建設設計所所長張根說,今天在宏觀經濟遇到困難的情況下,很多地方再次回到土地依賴的老路上并不稀奇,“調整經濟結構,哪有房地產經濟來得快呀!”

財經評論員葉檀還觀察到,地方政府已經開始出現為樓市松綁的跡象。7月起,溫州為“全國最嚴”限購令松綁,允許戶籍人口購買第二套住房;有的地方甚至將審核限購的資格交給開發商。

在調控政策放松、地方重回房地產經濟依賴的信號刺激下,房地產企業借勢拉高房價,購房者恐慌入市推波助漲,致使這個暑期房地產市場溫度急速上升,頻頻傳來灼熱感。

建言:

房地產市場

需要一場深度變革

張根說,一系列行政調控手段的實施,事實上加劇了住房市場的供需矛盾。他認為,在高度計劃的土地供應制度下培育出來的房地產市場,需要一場深度變革,否則任何修修補補的調控政策,很難撼動樓市.

有關專家認為,解決房地產市場問題的根本出路在于深度的綜合改革,其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革,打破城鄉二元結構,改變政府壟斷土地供應的局面,積極開展集體土地入市的探索?! ?span lang="EN-US">
  來自權威部門的政策信號表明,有關方面越來越關注包括土地確權、征補等在內的農村土地制度改革。目前,全國已有成都、重慶、廣州等多個城市正在探索農村集體土地入市。張根認為,一旦土地單軌制的“瘸腿供應”得到根本解決,大量低成本閑置的農村建設用地,將極大平抑土地市場價格,為滾燙的房地產市場澆上一盆冷水,想不降溫都難。

中國房地產業協會副會長朱中一認為,與房地產市場緊密相關的三大要素就是土地、稅費和資金。未來的房地產市場健康發展,離不開在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度等方面健全相關機制。

統計

國家統計局最新數據顯示,新建商品住宅方面,與今年6月相比(環比),7月份70個大中城市中,價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個,最高漲幅為2.2%(廈門)。新建商品住宅價格環比漲幅總體繼續收窄。

與去年同月相比(同比),7月份70個大中城市中,價格下降的城市有1個(溫州),上漲的城市有69個,最高漲幅為北京,上漲了18.3%,接下來三個城市分別為廣州、深圳、上海,漲幅分別高達17.4%、17%和16.5%;漲幅超過10%的城市共有10個城市。

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