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深圳調整普通住房優惠標準 更多小戶型將享優惠2013-08-29

導語:昨日,深圳市規劃國土委在官網發布公告,從201391日起調整深圳享受優惠政策普通住房標準。

新標準改變了以前按每平方米均價核算的做法,調整為按照單套商品住房總價進行核算,并以十個行政區為劃分單位。相比過去兩年的價格標準,標準大幅上調。

新規實施:標準大幅上調

記者發現,新規中享受優惠政策的普通住房總價標準最高的區域為福田和南山,為390萬以下(具體標準見下表)。

以舊標準最高的福田為例,福田標準為23200/平方米以下,即使政策規定可享優惠的最大建筑面積為144平方米,單套住房的總價也僅為334萬元,新標準390萬高了將近56萬,也就是說,將于91日執行的新規將享受優惠的普通住房標準大幅上調。

更多小戶型將享優惠

深圳市規劃國土委有關負責人表示,新標準將于91日正式執行,這次標準的調整是政府的一項例行管理工作,是根據上年度住宅市場價格變化情況測算得出的,測算時新房和二手房的價格都要納入統計和測算。

此外,新標準采用總價而不是以往均價方式,是借鑒了上海等城市的做法,綜合考慮了區域、戶型等導致房價差異較大因素。新標準實施后,更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優惠政策,以福田區90平方米的住房為例,如果購房者的成交單價為3萬元,按照舊標準就會判定為非普通住房,要繳納3%契稅,按新標準如果是家庭唯一住房只用繳納1%的契稅.新標準實施后,更多的小戶型或者中低價位的普通住房將享受到稅收優惠政策。

市民:新規更合理

針對普通住房優惠新規,在羅湖一家汽車企業上班的陳先生表示,新規制定得更加合理,按照以前標準福田區為23200/平方米以下,南山區為22000/平方米以下,“這個價錢現在兩個區二手房都難以找到,更不用說一手了,而總價定在390萬元則比較合理”。但是,就標準大幅上調,有市民表示,標準一下子大幅上調也就意味著房價乘著火箭升天,讓普通購房者“傷不起”。

普通住房可享稅收優惠政策

什么是普通住房?據了解,深圳享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下3個條件:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內建筑面積120(含)平方米以下或單套建筑面積144(含)平方米以下;實際成交價低于通告公布的所在區域普通住房價格標準。符合普通住房標準的住房享有以下稅收優惠政策:個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。

購房90平米以下享1%契稅

唯一住房可減契稅

日前深圳市規劃國土委發布公告,從201391日起調整我市享受優惠政策普通住房標準。新標準改變了以前按單價核算的做法,調整為按照單套商品住房總價進行核算。市規劃國土委有關負責人表示,這次標準的調整是根據上年度住宅市場價格變化情況測算得出的,測算時新房和二手房的價格都要納入統計和測算。去年由于2011年度我市新房均價同比2010年度略微下降,因此沒有調整標準。在全國范圍內,深圳市普通住房價格標準更新最多,也更加吻合市場實際情況,北京、上海、武漢等大多數城市基本上3年調整一次。

相關鏈接:http://news.szhome.com/121186.html

 
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